放低产专业分类：

院系设置方面，房地产管理类一般会设在商学院;房地产开发多数会设在建筑学院，还有一些学校房地产专业相对多一些繁杂一些，也可以独立开设自己的学院。

随着房地产业和金融业密切关系日益凸现，相应产生了以研究金融机构对房地产的生产、流通和消费等领域提供相关金融服务为主要内容的房地产金融学。它是一门介于房地产经济学、货币银行学、保险学和投资学等学科之间的边缘学科。

美国的房地产业有着相对成熟的运作环境，该专业在美国涉及到许多经济、金融等方面的课程。硕士课程一般可以分为MBA方向下的房地产专业和MS in Real Estate。 MBA方向是结合了房地产专业知识和相关企业管理知识，适合将来想从事管理类工作的申请人；MS in Real Estate 则更专注于专业知识的培养，一部分归在商学院里面的，也有一些是在建筑学院里面。该专业分支包括金融（房地产金融）、经济（房产经济）、定价、投资、制度研究、城市规划等方向。

房地产专业申请条件：

美国开设房地产金融专业的学校主要有纽约大学，南加州大学，德州农工大学，马里兰大学，佛罗里达大学等，从往年录取的情况来看，一些学校比较注重学生的工作经验，像纽约大学，哥伦比亚大学等录取者的平均工作经验在两年以上，而像南加州，丹佛等学校则对工作经验没有明确要求。从对申请者背景来看，则没有明确要求，很多学校还比较注重录取者背景的多样性，但有一点，如果申请者有很好的数学和理工科基础则会更具有竞争力。同时为了增大名校录取概率，建议学生早点准备相关实习。

从英语考试的录取分数来讲，房地产金融要比金融专业压力小很多，像纽大GMAT最低550，GRE最低1100，但对托福要求要达到100分。佛罗里达大学GMAT的最低要求也是550，其中2012年录取学生的平均分是610;而马里兰大学，如果申请者有五年的相关工作经验，则可以免GRE或者GMAT;丹佛大学对录取者的托福要求是88，如果申请者仅是托福未达到要求，还可以申请有条件录取。

学校详情：

1. Columbia的MSc in Real Estate Development：

这是一个为期一年的项目，在建筑学院。对于申请者没有专业限制，但要求有相关工作经验，尽管该项目的介绍上没有写这一点，但没有工作经验的话机会不大。毕业3年内的申请者需要提供GRE成绩，3年以上的可以不提供，也可以用GMAT代替，但是要提供成绩单原件，这个项目无法由GMAC直接送分给他们。录取者需要完成36个学分，其中30个在此项目内完成，其他可以在哥大其他地方获得。在项目最后阶段要完成一个Real Estate Development Thesis，可以在项目中作实习。每届录取65-70人，其中中国人大约占10%，是仅次于美国人的(他们占大约60%)，所以国际化程度也是挺高的。这个项目到2006年有大约11 or 12年的历史了。学费大约是$32,000。

这个项目的课程设置比较全面合理而有侧重，主要偏重于Development，也就是开发，这是名副其实的房地产开发硕士。这个项目中提供14门课(共39个学分)，完全偏重于房地产开发，这部分占7门课，例如Real estate opportunities, Asset positioning and concept development, Development in public sector, Site 

planning and support systems等，有2门技术性的课程，Architecture design for non-architects和Construction technology and management，以及2门Real estate finance I and II。这个项目的特色是Internship program和Roundtable Series，由于地理位置的关系前者就不多说了，在NYC是有得天独厚的条件的，后者也差不多，就是请一些experts就某些专题来和学生一起探讨，除了房地产专题外甚至还有best practices and interview techniques，是专门讲career的。

这个项目中这种networking or conference的机会十分多，涵盖也很全，具体不详细说了。比这更重要就是和industry circle的联系十分紧密，面对的都是最好的公司，最好的专家。当然，这也有些反作用，我是说在只有一年的时间里想to balance education, job hunting and social life将是很有压力的，对于中国大陆直接过去的学生难度更大了。

2. MIT的Master of Science in Real Estate Development (MSRED)

这是美国第一个one-year的房地产硕士项目，有大约20多年的历史了，是一年制硕士的代表，也是我认为最好的两个项目之一。MSRED是设在1983年成立的Center of Real Estate里，这是一个脱胎于School of Architecture，同时也包含了Departments of Economics, Urban Studies and Planning，以及Sloan School of Management的中心，集研究与应用于一体。希望申请者的教育背景是和房地产有关的，并要求至少3-5年相关工作经验，在这个方面要求很严格。只接受GMAT，平均分大约在660，而不接受GRE/LSAT。录取者需要完成至少8 core courses和一个thesis，elective courses可以在Harvard选，也可以记入学分。每届录取35-40人，中国人参加这个项目的比较少，2005年毕业的37个人中有2个是中国人，参与这个项目的外国人比例也比较小。学费在看涨，2004年是$43,000，2005年就是$49,000了。

我不知道为什么这个项目也叫Real Estate Development，因为从课程设置上来说更注重finance，直接叫Real Estate Finance或者Real Estate也许更合适。8 core courses中有4门是finance相关的，包括Real Estate Finance and Investment, Finance Theory, Real Estate Economics和Capital Markets，剩下的课才是development相关的。除了能在Harvard选课外，MIT/CRE还和Cambridge的项目有合作关系，2005年MIT组织去欧洲作field trip，还专程到Cambridge和Land Economy Department的学生交流。

这个项目是最难申请的一个项目，也是最好的项目之一。我知道的情况是有人申请到NYU的MSc Real Estate但被MIT拒掉的，有人申请到Columbia MSc RED但被MIT据掉，最后cancel了Columbia的ad，下一年又申请MIT，可见其吸引力之大。MIT MSRED也是所有房地产项目中唯一一个公布其graduate salary statistics的，算是信心的体现。2005年数据是average salary = $82,200, median salary = $83,000, 仅是base salary。当然，这个项目要求工作经验比较长，录取者一般都很有实力，申请的竞争也很激烈。MIT的毕业生也是很抢手的，2005届有59%的学生得到2个或2个以上的job offers。

总的来说，这个项目给我的印象是非常好的，after all，this is MIT。在我的印象里，Harvard学生是牛人，而MIT的是疯子。就我所知，美国人对MIT的印象是很好的。

3. Cornell的MPS/RE

如果说前面MIT的MSRED是一年制的代表，这个MPS/RE就是二年制的代表，也是另外一个最好的项目。MPS = Master of Professional Studies，这是Cornell独有的一种称谓，都是职业性的硕士学位，后面用“/”加上具体专业以示区分;MPS是可以和MBA相比较的，是比MBA更加focus在房地产方向上，而不是MBA in Real Estate。此项目不限制申请者的教育背景，但和房地产相关的会encouraged。不要求工作经验(他们是这么说的)，但是大部分录取者有3-6年的工作经验。要知道他们每年只录取20人，如果再没有工作经验就很难去竞争。需要提供GMAT成绩，不能用GRE。在两年时间内修完62个学分。国际化程度比较高，但中国人每年也就1-2人，比例较低。这个项目在网上公布了2002以来的student profiles，可以用来参考。学费每年大约$31,000，加上生活费2年的话就很多了，好在他们提供一部分奖学金，且不需要单独申请。

为什么说这是最好的项目?首先，其课程设置是最好的，12 core courses从Real Estate Principles, Real Estate Finance and Investment, RE Marketing,

 RE Development, RE law到Managerial Finance, Construction Planning等等，相当全面，任何一个没有房地产背景的人在接受了这样的教育后没有理由不成为一个跨门类的专家。其次，core courses里包括Seminar Series和Project Workshop，前者和前面提到的Columbia的类似，是唯一两年都要上的core course，而后者是所有二年级学生都参加的实战性的项目，capstone course，是非常难得的经验。第三，也是一个很有特色的设置，在第一年之后学生要选择concentration，课程提供了不同的组合以满足学生个人发展和兴趣的需要，主要可以在RE Finance, Investment, Development, Marketing, Consulting和Property Management的不同方向来选，有的课程可以在School of Hotel Administration, School of Industry and Labor Relations, Johnson School of Management选择，十分人性化并且灵活。第四，一个特殊的课程Leadership and Management Distribution，也是必修的课程，可以在一系列课程里选择完成6个学分，主要培养领导和管理技能，例如Business Ethics, Negotiation, Cross-cultural Management, Decision Making等等，非常实用，能够安排这些课程倒是别具匠心。第五，历时两年的学习对于平衡各方面的压力很有帮助，找工作的话校方会提供很好的服务，而人数较少使得发展出一个strong alumni tie，而每个学生都能够获得individual attention。综上所述，不是很完美吗?

4. NYU的MSc in Real Estate

这也是一个2年的项目，在School of Continuing and Professional Studies之下的Real Estate Institute。要求2年以上的相关工作经验，要求GRE或GMAT，而且对verbal部分place particular emphasis，特别提到了要有strong writing skills。总共要修14门课，共42学分。学费以学分计，大约$1150一个学分，也提供一部分奖学金。

这个项目比较新，有点综合前面提到的3个项目的优点。首先，NYU也位于纽约，和Columbia的项目很相像，有很好的和业界接触的机会，这个项目的老师绝大部分不是正式的教授，而是各公司或政府机构的专家，对于他们来讲所教授的就是他们每天所做的工作，所以比较实用，比较贴近市场;各方面的机会也多一些，例如一个校友就说”through this program, I have gained entrance into that community”。第二，主课的设置在NYU被叫做Tier I, II, III， 分3个等级共10门课，有6门课是比较偏重于finance，这一点和MIT的MSRED比较类似，例如最高级别Tier III只有2门课，分别是Real Estate Capital Markets和Corporate Finance。第三，和Cornell的项目比较类似的是两者都是2年的项目，而且都提供不同发展的concentration，只要选修2门在同一concentration下的课程就可以，而根据学生的concentration选择可以进入不同的capstone course，这种设置比较全面。

美国房地产专业TOP10的学校

1. 宾夕法尼亚大学

2. 威斯康辛麦迪逊大学

3. 乔治亚大学

4. 加州伯克利大学

5. 南加州大学

6. 佛罗里达大学

7. 纽约大学

8. 伊利诺伊大学香槟山分校

9. 康涅迪克大学

10. 德州奥斯汀大学

就业方向：

房地产专业毕业生可以从事房地产中介专业人员，房地产估价师或分析师，房地产开发人员，券商产业分析人员，政府部门土地规划与开发人员，土地规划与开发政策拟定人员，企业土地与房地产投资人员等。房地产专业毕业生可以在咨询投资行业工作：如四大会计师事务所都有专门从事房地产咨询的项目；或者专业的房地产经纪公司从事房地产估价或分析；另外中国指数研究院等专业的市场调研等专业的房地产调研机构以及政府银行部门都是不错的选择。在校学生实习时也可以重点关注以上企业，像四大和中国指数研究院会经常招聘相关的实习生。